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告诉你中国富人最喜欢在美国哪些地方买房投资

2015-04-27  来源:海外桥宇欣凯业投资顾问

2015年,美国房产市场势必欣欣向荣。不过,美国可不是随便哪个地方的房产都具有投资价值的,那么,哪些城市或州适合房地产投资呢?中国富人最喜欢在美国哪些地方买房呢?下面,宇欣凯业海外桥美国投资顾问就给大家详细分析一下。

 

最吸引中国富人投资美国房产的前10大州,以纽约州居首、加州次之,伊利诺伊州排名第3.在纽约州的房地产投资金额是$67亿美元,远远超过在美国其他州的投资金额。

 

近几年,中国资金大量外逃、中国富人一波又一波地将财富转移海外。美国等已发达、先进与民主自由的国家自然成为中国人投资的热门地点。去年,美国投资移民项目EB-5签证的1万个配额首次用罄,中国人占83%.

 

研究报告发现,全美最吸引中国富人投资房地产的前10大州,以纽约州居首、加州次之,伊利诺伊州排名第3.在纽约州的房地产投资金额是67亿(美元,下同),远远超过在美国其他州的投资金额。

 

在美国租房,会发现一个越来越常见的现象,那就是屋主或是房东是中国人的比例愈来愈高,这不仅是指一般的房地产,就连商业地产也有相同的情况。全美房地产协会(NationalAssociation of Realtors)估计,中国富人在美国约掌握$6,600亿的财富,在2014年有将近$220亿投资在房地产市场上。

 

据美国媒体报导,在2013年4月至2014年3月间,中国人在美国共购入总价$2,210亿的房地产,在全美国际销售中占24%(前一年度为19%)。报导指中国人看好美国政治的稳定性,另外,当时美元疲软也有一定关系。

 

世界经济论坛(World Economic Forum)于今年1月23日发布的一份研究报告显示,在美国的一线城市(如:纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿)的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值仅37%.这些地方都是中国富人钟爱投资房地产的城市。

 

在商业地产方面,去年纽约的超级大交易是”华尔道夫酒店”(Waldorf Astoria Hotel),成交价为$19.5亿,买主就是来自中国。国际商业地产高纬环球(Cushman &Wakefield)大中华研究中心主任谢博德(James Shepherd)表示,中国投资者资金流入全美各地,不仅只在一些特定的州或是大城市,就连价格低、具潜力的城市他们也很有兴趣。

 

德州是排名第4、最受欢迎的投资州,近几年来成为中国富人投资的新选择。CNN财经网提到两个原因,一是德州城市市郊拥有大量低廉的土地;二是房市监管条例简易,开发商可快速完成建案。梅肯研究院(Milken Institute)日前发布的一项最新研究表示,全美前15个经济成长最快速、就业机会最多以及工资支付最优的城市排行,德州有5个地区的城市上榜。

 

美国媒体援引高纬环球以及纽约房地产调研公司Real Capital Analytics的数据显示,从2008-2014年6月中国富人在美国投资房地产以纽约州最庞大,金额高达$67亿;远远高出第2名的加州4倍多,加州的投资金额是$16亿;伊利诺伊州排名第3,金额是$3.62亿。

 

以下是中国富人投资房地产最钟爱的美国10大州排名:

1.纽约州(New York):$67亿

2.加州(California):$16亿

3.伊利诺伊州(Illinois):$3.62亿

4.德州(Texas):$3.05亿

5.马里兰州(Maryland):$1.5亿

6.新泽西(New Jersey):$1.4亿

7.亚利桑那州(Arizona):$1.33亿

8.佛罗里达州(Florida):$9,500万

9.华盛顿州(Washington):$4,400万

10.德拉华州(Delaware):$4,200万


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